Quando si acquista un immobile, budget, posizione e grandezza della casa non sono gli unici aspetti da tenere in considerazione. Bisogna informarsi bene anche per assicurarsi di potere sostenere tutti i costi, compresi quelli sussidiari.
Hai un buon contratto, non pensi di doverti trasferire e sei stanco di pagare un affitto. Oppure hai dei soldi da parte e vuoi investirli. Se ti trovi in una di queste due situazioni e pensi che sia arrivato il momento di comprare casa, sappi che costo e caratteristiche dell’immobile non sono gli unici aspetti da valutare prima di effettuare l’acquisto.
Primi passi prima di acquistare casa
In un approfondimento dedicato a questo tema, il portale Immobiliare.it sottolinea per esempio che è importante valutare il mercato, facendo attenzione alla fluttuazione dei tassi dei mutui e alle oscillazioni del settore, e ricordarsi delle cosiddette spese sussidiarie. Il riferimento è all’Iva, le imposte catastali, ipotecarie e a tutti quei costi che vanno a sommarsi al prezzo di un determinato immobile. Come ricorda Facile.it, se ci si rivolge ad un’agenzia immobiliare, bisogna inoltre riconoscere una commissione, che può oscillare tra il 3 e il 4% del valore di vendita. Se invece si sceglie di prendere un appartamento vecchio, bisognerà mettere in conto di spendere ulteriori soldi per la ristrutturazione.
Fare i dovuti calcoli, spiega Immobiliare.it, è importante per capire quanto si può spendere e quanto bisognerà invece chiedere in prestito. In caso contrario, il rischio potrebbe essere quello di accettare un mutuo troppo alto, a scadenza eccessivamente lunga o appoggiarsi a garanzie di amici e parenti.
Come scegliere l’immobile
La casa è abbastanza grande, in una buona zona ed è piaciuta a prima vista. È sufficiente per decidere di acquistarla? La risposta è no. Immobiliare.it sottolinea che non bisogna farsi trasportare eccessivamente dall’emotività né affrettarsi a trovare casa. Facile.it aggiunge che potrebbe essere molto utile rivolgersi a un professionista e commissionagli una perizia. Questo ha un costo, ma permetterà al futuro acquirenti di avere informazioni utili anche sulle prestazioni energetiche della casa. Il portale consiglia anche di richiedere una ispezione catastale per scoprire se sull’immobile sono presenti ipoteche o altre pendenze di natura giudiziaria.
L’acquisto dell’abitazione
Il consiglio di non farsi prendere dall’emotività vale anche per la trattativa riguardante il prezzo. Immobiliare.it consiglia di negoziare il prezzo fino alla fine mentre Facile.it ricorda che la proposta di acquisto ha una scadenza: passato un determinato termine, il proprietario deve accettarla o rifiutarla.
Dovrebbe essere scontato, ma è sempre utile ricordare che le parole valgono a poco in questi casi ed è indispensabile sottoscrivere il compromesso o contratto preliminare, cioè un documento in cui venditore e compratore si impegnano reciprocamente a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita. “Il trasferimento del diritto di proprietà sull’immobile si avrà solo con la firma di quest’ultimo”, spiega l’Agenzia delle Entrate. Per qualsiasi altro dubbio sull’acquisto di una casa e sulle agevolazioni delle quali è possibile beneficiare, si consiglia di consultare questa guida dell’Agenzia, aggiornata a gennaio 2023.